漯河市自然資源和規劃局歡迎您!www.fdfgce.live 返回首頁 | 微博 | 加入收藏 | 設為主頁
圖片文章
3
2
1
便民服務
 您當前的位置:首頁 > 辦事指南
不動產登記依據、程序、要件、時限
發布日期:2016年11月9日  作者:不動產登記局

一、不動產登記的依據

 

(一)《中華人民共和國物權法》

    第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  第十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
  國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

 

《不動產登記暫行條例》

    第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
  本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
  第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。
  第四條 國家實行不動產統一登記制度。
  不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
  不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
  第五條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:
  (一)集體土地所有權;
  (二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
  (三)森林、林木所有權;
  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
  (五)建設用地使用權;
  (六)宅基地使用權;
  (七)海域使用權;
  (八)地役權;
  (九)抵押權;
  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
  第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
  縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
  第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

                            二、不動產登記發證的程序

 

    不動產登記發證需要經過不動產權利人書面申請、預審、受理、審核、登簿、繕證、收費、發證、歸檔等程序。


三、不動產登記發證的要件

 

    申請不動產登記發證需要提供以下材料:

序號 職權名稱 具體事項
(子項)
實施依據
1 集體土地所有權首次登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十條 申請集體土地所有權首次登記的,應當提交下列材料: 
(一)土地權屬來源材料; 
(二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標; 
(三)其他必要材料。 
轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十一條 農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移,申請集體土地所有權轉移登記的,應當提交下列材料:  
(一)不動產權屬證書; 
(二)互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料; 
(三)本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料; 
(四)其他必要材料。 
變更登記注銷登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十二條 申請集體土地所有權變更、注銷登記的,應當提交下列材料: 
(一)不動產權屬證書; 
(二)集體土地所有權變更、消滅的材料; 
(三)其他必要材料。
2 國有建設用地使用權及房屋所有權登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條  申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的,應當提交下列材料:(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料; 
(二)建設工程符合規劃的材料; 
(三)房屋已經竣工的材料; 
(四)房地產調查或者測繪報告; 
(五)相關稅費繳納憑證; 
(六)其他必要材料。 
變更登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條  申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書; 
(二)發生變更的材料; 
(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件; 
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議; 
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證; 
(六)其他必要材料。 
轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條  申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料: (一)不動產權屬證書; 
(二)買賣、互換、贈與合同; 
(三)繼承或者受遺贈的材料; 
(四)分割、合并協議; 
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書; 
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件; 
(七)相關稅費繳納憑證; 
(八)其他必要材料。 
不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。 
3 宅基地使用權及房屋所有權登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)申請人身份證和戶口簿; 
(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料; 
(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料; 
(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料; 
(五)其他必要材料。
轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的,申請人應當根據不同情況,提交下列材料: (一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料; 
(二)依法繼承的材料; 
(三)分家析產的協議或者材料: 
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議; 
(五)其他必要材料。 
4 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第四十五條  申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記的,申請人應當根據不同情況,提交下列材料: 
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料; 
(二)建設工程符合規劃的材料; 
(三)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料; 
(四)建設工程已竣工的材料; 
(五)其他必要材料。 
變更登記轉移登記注銷登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條  申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的,申請人應當根據不同情況,提交下列材料:  
(一)不動產權屬證書; 
(二)集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的材料; 
(三)其他必要材料。 
  因企業兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發生轉移的,申請人應當持相關協議及有關部門的批準文件等相關材料,申請不動產轉移登記。
5 地役權登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第六十條  按照約定設定地役權,當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要文件,申請地役權首次登記。
變更登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第六十一條  經依法登記的地役權發生下列情形之一的,當事人應當持地役權合同、不動產登記證明和證實變更的材料等必要材料,申請地役權變更登記: 
(一)地役權當事人的姓名或者名稱等發生變化; 
(二)共有性質變更的; 
(三)需役地或者供役地自然狀況發生變化; 
(四)地役權內容變更的; 
(五)法律、行政法規規定的其他情形。 
  供役地分割轉讓辦理登記,轉讓部分涉及地役權的,應當由受讓人與地役權人一并申請地役權變更登記。
轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第六十二條 已經登記的地役權因土地承包經營權、建設用地使用權轉讓發生轉移的,當事人應當持不動產登記證明、地役權轉移合同等必要材料,申請地役權轉移登記。 
注銷登記 《不動產登記暫行條例實施細則》第六十三條  已經登記的地役權,有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、證實地役權發生消滅的材料等必要材料,申請地役權注銷登記: 
(一)地役權期限屆滿; 
(二)供役地、需役地歸于同一人; 
(三)供役地或者需役地滅失; 
(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致地役權消滅; 
(五)依法解除地役權合同; 
(六)其他導致地役權消滅的事由。 
6 抵押權登記 首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十五條 對下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記: 
(一)建設用地使用權;(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。 
  以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。” 
變更登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十八條:“有下列情形之一的,當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料,申請抵押權變更登記: 
(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的; 
(二)被擔保的主債權數額變更的; 
(三)債務履行期限變更的; 
(四)抵押權順位變更的; 
(五)法律、行政法規規定的其他情形。 
因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時,如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。” 
轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條:“因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料,申請抵押權的轉移登記。 
注銷登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條:“有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料,申請抵押權注銷登記: 
(一)主債權消滅; 
(二)抵押權已經實現; 
(三)抵押權人放棄抵押權; 
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。”
最高額抵押權首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十一條  設立最高額抵押權的,當事人應當持不動產權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料,申請最高額抵押權首次登記。
最高額抵押權變更登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十二條  有下列情形之一的,當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權發生變更的材料等必要材料,申請最高額抵押權變更登記: 
(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的; 
(二)債權范圍變更的; 
(三)最高債權額變更的; 
(四)債權確定的期間變更的; 
(五)抵押權順位變更的; 
(六)法律、行政法規規定的其他情形。 
確定最高額抵押權登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十三條  當發生導致最高額抵押權擔保的債權被確定的事由,從而使最高額抵押權轉變為一般抵押權時,當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權擔保的債權已確定的材料等必要材料,申請辦理確定最高額抵押權的登記。
最高額抵押權轉移登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十四條  最高額抵押權發生轉移的,應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料,申請辦理最高額抵押權轉移登記。 
債權人轉讓部分債權,當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的,應當分別申請下列登記: 
(一)當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的,應當申請最高額抵押權的轉移登記; 
(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的,應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記; 
(三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的,應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。 
在建建筑物抵押權首次登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十六條  申請在建建筑物抵押權首次登記的,當事人應當提交下列材料: 
(一)抵押合同與主債權合同; 
(二)享有建設用地使用權的不動產權屬證書; 
(三)建設工程規劃許可證; 
(四)其他必要材料。 
在建建筑物抵押權變更登記轉移登記注銷登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十七條  在建建筑物抵押權變更、轉移或者消滅的,當事人應當提交下列材料,申請變更登記、轉移登記、注銷登記: 
(一)不動產登記證明; 
(二)在建建筑物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料; 
(三)其他必要材料。 
7 更正登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十九條:“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。 
權利人申請更正登記的,應當提交下列材料: 
(一)不動產權屬證書; 
(二)證實登記確有錯誤的材料; 
(三)其他必要材料。 
利害關系人申請更正登記的,應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。”
8 異議登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十二條:“利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。 
利害關系人申請異議登記的,應當提交下列材料: 
(一)證實對登記的不動產權利有利害關系的材料; 
(二)證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料; 
(三)其他必要材料。 
9 預告登記 預購商品房預告登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十六條  申請預購商品房的預告登記,應當提交下列材料: 
(一)已備案的商品房預售合同; 
(二)當事人關于預告登記的約定; 
(三)其他必要材料。 
不動產轉移預告登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十七條  申請不動產轉移預告登記的,當事人應當提交下列材料: 
(一)不動產轉讓合同; 
(二)轉讓方的不動產權屬證書; 
(三)當事人關于預告登記的約定; 
(四)其他必要材料。 
抵押不動產預告登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十八條  抵押不動產,申請預告登記的,當事人應當提交下列材料: 
(一)抵押合同與主債權合同; 
(二)不動產權屬證書; 
(三)當事人關于預告登記的約定; 
(四)其他必要材料。 
注銷預告登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十九條  預告登記未到期,有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料,以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記: 
(一)預告登記的權利人放棄預告登記的; 
(二)債權消滅的; 
(三)法律、行政法規規定的其他情形。
10 查封登記 查封登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第九十條:“人民法院要求不動產登記機構辦理查封登記的,應當提交下列材料: 
(一)人民法院工作人員的工作證; 
(二)協助執行通知書; 
(三)其他必要材料。 
輪候查封登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第九十一條  兩個以上人民法院查封同一不動產的,不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。 
注銷查封登記 《不動產登記暫行條例實施細則》
第九十二條  查封期間,人民法院解除查封的,不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。 
  不動產查封期限屆滿,人民法院未續封的,查封登記失效。 
11 登記資料查詢 《不動產登記暫行條例實施細則》
第九十七條:“國家實行不動產登記資料依法查詢制度。 
  權利人、利害關系人按照《條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的,應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。 
  權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。 
  因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。 
  人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。 
  其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的,依照本條規定辦理。 
  涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢,按照保守國家秘密法的有關規定執行。”

 

四、不動產登記發證的時限

 

    依據《不動產登記暫行條例》第二十條規定:不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

    依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十七條規定:應當公告的,公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。

Copyright 2011 漯河市自然資源和規劃局 All Rights Reserved
www.fdfgce.live, 電話:0395-3136035 地址:漯河淞江路中段616號 [管理入口]
維護電話:0395-3185992 技術支持:北京app開發公司 法人 豫ICP備09045638號 公安備案號:41110302000092
双色球单式投和复式投注 球探即时篮球nba比分直播 足球比分版主 时时彩官方网网址 哪个看新闻赚钱的app好用 安徽11选5 福彩3d开奖结果走势图 买什么早餐赚钱 球探体育比分wp8下载 贵州快三0901032期开奖结果 在菜市场买虾赚钱吗 世界杯竞彩比分 南粤风采36选7开奖结果 斯诺克比分直播 基金十一怎么赚钱 彩票走势图 湖南快乐10分怎么玩